Maandlasten hypotheek


Wanneer u van plan bent om een huis te gaan kopen, dan is het van groot belang dat u goed geïnformeerd bent over de verschillende hypotheken die u kunt afsluiten. U heeft hoogstwaarschijnlijk een budget en daarbij een maximum wat u kunt uitgeven aan maandelijkse vaste lasten. Om niet over uw maximale maandelijkse kosten te gaan is het verstandig om de verschillende soorten hypotheken goed te onderzoeken en wanneer u zich heeft laten informeren over de mogelijkheden kunt u een hypotheek kiezen die bij u past. De soort hypotheek die u als huizenkoper afsluit is namelijk bepalend voor de hoogte van de maandlasten die hierbij horen.

 

 

Hypotheekvormen

Er zijn veel verschillende hypotheekvormen. Maandlasten.org heeft voor u de vormen op een rijtje gezet zodat u op een overzichtelijke manier geïnformeerd wordt.

Annuïteitenhypotheek

Wanneer u voor deze hypotheekvorm kiest, dan heeft u gedurende de volledige aflosperiode gelijke maandlasten. In het begin van de aflossingsperiode is de rente hoog en de aflossing zelf laag, na verloop van tijd wordt de rente die u betaalt steeds lager en de aflossing steeds hoger, zonder dat de maandlasten veranderen. Tegen het einde van de looptijd lost u alleen nog af en betaalt u geen rente meer. De rente die u betaalt is echter fiscaal aftrekbaar waardoor de netto kosten in het begin van de looptijd lager zijn en aan het eind van de looptijd een stuk hoger omdat u dan ook geen rente meer betaalt.

Lineaire hypotheek

Deze hypotheekvorm wordt tegenwoordig steeds minder vaak afgesloten. Bij de lineaire hypotheek betaalt u zolang de looptijd duurt een vast bedrag als aflossing. Heeft u bijvoorbeeld een looptijd van dertig jaar, dan betaald u elke maand 1/360e deel van het totaalbedrag. De rente die over deze kosten betaalt worden start hoog en neemt naarmate de tijd vordert af tot u geen rente meer betaalt. Uw maandlasten nemen dan dus af.

Aflossingsvrije hypotheek

Wanneer u een aflossingsvrije hypotheek afsluit, bestaan uw maandlasten uit rente. Er wordt namelijk geen aflossing betaald. Doordat u niet aflost, blijft de rente gelijk en daardoor ook uw fiscale aftrek. Aan het eind van de looptijd wordt er afgelost door het verkopen van de woning of met gespaard kapitaal uit een belegging of verzekering. Deze hypotheek wordt grotendeels verstrekt aan kopers die eigen geld in kunnen brengen of in combinatie met een andere hypotheek.

Lijfrentehypotheek

Deze hypotheek bestaat uit een aanvullende voorziening voor uw oude dag in combinatie met een lening. De aanvullende voorziening bestaat uit een lijfrenteverzekering. De premie die u voor deze verzekering betaalt, is aftrekbaar van uw belastbaar inkomen. Vanaf de einddatum van uw lijfrenteverzekering ontvangt u uitkeringen en hiermee kunt u zonder zorgen uw hypotheekrente betalen en wanneer u wat overhoudt kunt u dit toevoegen aan uw pensioen. De lijfrentehypotheek wordt pas afgelost wanneer u uw huis verkoopt of als u eerder mocht komen te overlijden.

Krediethypotheek

De krediethypotheek is van alle hypotheekvormen de meest flexibele. Wanneer u een krediethypotheek afsluit, dan heeft u een doorlopend krediet en uw huis dient als onderpand. Met deze hypotheekvorm heeft de geldgever grote zekerheid en blijft de rente lager en hoe of wanneer u wilt aflossen is afhankelijk van uw eigen voorkeur, dit kunt u zelf bepalen en uw maandlasten zijn dan ook niet vastgesteld.

Levenhypotheek

Deze hypotheek bestaat uit een combinatie van een levensverzekering en een aflossingsvrije hypotheek. Het geleende bedrag wordt aan het eind van de looptijd of bij eerder overlijden afgelost door middel van de uitkering die verkregen wordt uit de levensverzekering.

Spaarhypotheek

Deze hypotheek is eigenlijk een verbeterde variant van de levenhypotheek. Er is geen onzekerheid over de hoogte van de uitkering, want het totaalbedrag is standaard gelijk aan de hypotheekschuld. Uw maandlasten zijn de volledige looptijd gelijk dus u komt nooit voor verrassingen te staan. Wat een voordeel is van de spaarhypotheek is dat wanneer u deze hypotheek tussentijds beëindigt, u het volledige kapitaal dat u heeft opgebouwd met het spaardeel krijgt uitgekeerd.

Beleggingshypotheek

De beleggingshypotheek is een hypotheekvorm bestaande uit een combinatie van een effectendepot en een aflossingsvrije hypotheek. Aan het eind van de looptijd wordt de lening afgelost met de waarde die u heeft opgebouwd met het depot. Uw maandlasten zijn gedurende de looptijd constant en de rente is fiscaal aftrekbaar.

Effectenhypotheek

Wanneer u een effectenhypotheek afsluit, dan lost u niks af van de lening maar betaalt u rente. Naast de rente wordt er een bedrag eenmalig in een beleggingsfonds gestort. Door deze belegging bouwt u een kapitaal op waar u aan het eind van de looptijd uw hypotheek mee aflost. De maandlasten zijn gedurende de looptijd gelijk.

Hybride hypotheek

Bij de hybride hypotheek worden de voordelen van de beleggingshypotheek en de spaarhypotheek gecombineerd. De lening wordt gedurende de looptijd niet afgelost. De maandlasten bestaan uit rente en een gemengde verzekeringspremie en doet u een inleg voor beleggingen. Door de beleggingen kunnen uw maandlasten dalen of u houdt een bedrag over aan het eind van de looptijd.

Hypotheek oversluiten

Lees hier alles over het oversluiten van uw hypotheek. Wanneer is dit mogelijk en welk voordeel kunt u behalen..


In een persoonlijk gesprek kan een erkend hypotheekadviseur laten zien hoe dit voor uw persoonlijke situatie is.

Direct uw hypotheek oversluiten? >

Maandlasten hypotheek berekenen

Benieuwd naar de maandlasten van een hypotheek? Laat deze online berekenen. Deze berekening geeft u een indicatie van de maandlasten.

Vervolgens kan een hypotheekadviseur dit toelichten in een persoonlijk gesprek, zo weet u binnen een paar stappen wat de maandlasten zijn.

Direct uw maandlasten berekenen? >

Maandlasten hypotheekrente

Benieuwd naar de maandlasten van de hypotheekrente? Laat deze online berekenen. Deze berekening geeft u een indicatie van de maandlasten van de hypotheekrente.

Een hypotheekadviseur kan dit in een persoonlijk gesprek toelichten, zo weet u binnen een paar stappen wat de maandlasten van de hypotheekrente zijn.

Benieuwd naar uw maandlasten? >

Netto maandlasten hypotheek

Benieuwd naar de netto maandlasten van een hypotheek? Laat deze online berekenen. Deze berekening geeft u een indicatie van de netto maandlasten van de hypotheek.

Een hypotheekadviseur kan deze indicatie omzetten in een exacte berekening.

Benieuwd naar uw netto maandlasten? >

Gratis vergelijking

Gratis indicatie direct per e-mail toegestuurd.

Direct gratis vergelijken >